01 · Comunidades

Vecindarios destacados de Kendall. Cada venta registrada.

Haz clic en cualquiera para ver propiedades activas, cierres recientes, y detalles del mercado.
02 · El Broker

Corredor boutique. Veinte años en la zona.

Una breve nota de Alejandro
Alejandro Salazar, broker-propietario de Ubiica
Crecí en tres ZIPs de aquí. Desde entonces he cerrado más de 350 casas.

Soy broker-propietario de Ubiica LLC — una firma boutique construida como me hubiera gustado que me corretajearan: liderada por broker, respaldada por firma. Trabajas conmigo desde la primera visita hasta el cierre final — cada email, cada llamada, cada oferta. Detrás de mí, la oficina de Ubiica maneja la coordinación de transacciones, marketing, fotografía y cumplimiento, así que obtienes la atención de un broker con toda la fuerza de una correduría.

Guardo cada venta en Kendall en archivo porque la única respuesta honesta a "¿cuánto vale mi casa?" son comparables reales con fechas y fotos — no un Zestimate, no una adivinanza, no palabras de aliento. Si ese enfoque te resuena, nos llevaremos bien.

20+
Años en bienes raíces Miami
350+
Transacciones cerradas
1
Broker en tu transacción
Cierres Kendall (12 meses)
03 · Reporte del Mercado

Kendall, en números.

Últimos 12 meses · MIAMI MLS · actualizado diariamente
Volumen
Transacciones cerradas

En nueve ZIPs del área Kendall: 33143 · 33156 · 33157 · 33173 · 33176 · 33183 · 33185 · 33186 · 33196.

Mediana
$k
Precio de venta

En todas las siete comunidades. Rango desde $399K (Devon Aire) hasta $691K (Lakes of the Meadow).

Velocidad
d
Días en mercado promedio

Lakes of the Meadow a 21 días es la más rápida. Country Walk a 68 días la más lenta.

Inventario
mo
Meses de inventario

Balanceado a favor de vendedor. Menos de 4 meses para toda la banda de $500K–$1M.

04 · Suscríbete

Dos sobres. Elige el tuyo.

Responde en cualquier momento · Sin respuestas automáticas
Para compradores

Nuevas propiedades, el día que salgan al mercado.

Diariamente, directo del MLS. Con una breve nota sobre qué casas tienen precio justo y cuáles están soñando. Elige una comunidad u obtén toda la lista de Kendall.

Solo email. Desuscríbete en cualquier momento.
Para propietarios

¿Te mudas o te quedas?

Haré los cálculos en tu ajuste de tasa, cap de Save Our Homes, seguro e impuestos antes de que pongas el letrero. Llamada gratis de 15 minutos. Sin PDF de plantilla CMA.

Reserva 20 min · privado
Sin obligación. Sin PDF de plantilla CMA.
05 · Preguntas frecuentes

Preguntas que recibo de toda Kendall.

Condensadas de más de 200 llamadas
P 01
¿Cuál es la comunidad de Kendall indicada para mí?
Depende de tu precio, prioridades escolares y tu desplazamiento. La forma más rápida de averiguarlo: dime tus tres limitaciones principales y la reduciré a dos comunidades. Pregúntame directamente →
+
P 02
¿Qué hay con los impuestos sobre la propiedad cuando compro?
Los impuestos de Miami-Dade se resetean al valor tasado actual en la venta — la base fiscal baja del vendedor no se transfiere. Espera 2.0–2.2% del precio de compra en el primer año. Lo proyectaré exactamente antes de que hagas una oferta.
+
P 03
¿Cómo es diferente de los sitios de listados públicos?
Esta página se conecta directamente al MIAMI MLS — el feed que usan los agentes. Los portales públicos pueden mostrar menos contexto y no siempre resaltan los mismos detalles de estatus que revisa un agente. En una subdivisión rápida de Kendall, ese contexto importa antes de ofertar.
+
P 04
¿Tú hablas español?
Sí, completamente bilingüe. Toda la documentación, las llamadas y la negociación pueden realizarse en español. Ver este sitio en español →
+
P 05
¿Solo broker, o equipo completo?
Ambos, por diseño. Soy el broker en cada email, cada llamada, cada oferta — desde la primera visita al cierre final. Detrás de mí, la oficina de Ubiica maneja la coordinación de transacciones, marketing, fotografía y cumplimiento, así que el trabajo se realiza sin que te pasen nunca. Boutique al frente. Correduría detrás.
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